Sublet
HYRESKONTRAKT
Andrahandsuthyrning
Kontrakt nr: N/A
- PARTER
- Uthyrare:
[Namn: N/A][Personnummer: N/A][Adress: N/A]
- Hyresgäst:
[Namn/Företag: N/A][Organisations nr: N/A][Adress: N/A][Kontaktperson: N/A][E-post: N/A]
- Inneboende
[Namn: N/A][Passnummer: N/A][Adress: N/A]
- Uthyrare:
- HYRESOBJEKT
-
[Lägenhet: N/A][Adress: N/A][Postadress: N/A][Antal rum: N/A][Area: N/A]
-
- UPPLÅTELSE M.M.
- Uthyraren hyr härmed ut Hyresobjektet i andra hand till Hyresgästen i befintligt skick attanvändas som bostad på de villkor som anges i detta hyreskontrakt.
- Sublet AB, org nr. 559262-5551 administrerar uthyrningen och uppbär såväl hyra som deposition för Uthyrarens räkning.
- Uthyraren och Hyresgästen godkänner härmed Sublet ABs allmänna villkor för uthyrning av bostäder genom Sublet ABs annonsplattform, se Bilaga 1.
- Uthyraren ansvarar för ett godkännande från bostadsrättsföreningen/fastighetsbolaget gällande en uthyrning av sin bostad i andrahand. Vid händelse av att uthyraren ej har fullgjort sin plikt att anmäla uthyrningen korrekt till föreningen förlorar uthyraren sin rätt till hyresgaranti från Sublet ABs trygghets garanti. Eventuella kostnader som uppstår i samband med en olovlig andrahandsuthyrning bekostas av uthyraren själv.
- Om klagomål från grannar, ordningsvakter eller ordningsmakt uppkommer och Hyresgästen inte omedelbart vidtar rättelse har Hyresvärden rätt att säga upp hyresavtalet med omedelbar verkan. Hyresvärden har därtill jämte rätt till ersättning för återställande av hyresobjektet. The tenant is not allowed to make any changes to the rental property regarding color, shape, construction and/or function, etc.
- Hyresgästen får ej genomföra några förändringar på hyresobjektet gällande färg, form, konstruktion och/eller funktion etcetera.
- N/A
- Hyresgästen äger inte rätt till nedsättning av hyran under uthyrningstiden med anledning av att fastighetsägaren låter verkställa arbete för sedvanligt underhåll av lägenheten eller fastigheten. Detta under förutsättning att arbetet utförs utan onödig tidsutdräkt.
- Hyresgästen är ansvarig inte bara för störningar orsakade av hyresgästen själv utan även störningar orsakade av dem som besöker hyresgästen.
- Hyresgästen är ansvarig inte bara för störningar som orsakas av hyresgästen själv, utan också för störningar som orsakas av dem som besöker hyresgästen.
- Rökning är strikt förbjuden i denna hyresfastighet. Hyresgäster får inte röka eller använda någon form av tobaksprodukter eller rökelser, inklusive men inte begränsat till cigaretter, cigarrer, pipor och e-cigaretter, inom lokalen. Denna policy gäller för alla områden i fastigheten, inklusive privata rum, gemensamma utrymmen, balkonger och uteplatser. Överträdelse av denna policy kommer att leda till omedelbar uppsägning av hyresavtalet och kan medföra extra kostnader för städning och reparationer.
- Hyresgästen har inte rätt att överlåta sina rättigheter eller skyldigheter enligt detta hyresavtal utan skriftligt medgivande från hyresvärden innan någon sådan överlåtelse görs. Vid eventuell överenskommelse skall den direkt meddelas till Sublet Sweden AB.
- Hyresgästen saknar besittningsskydd då uthyrningen av hyresobjektet faller under lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad.
- Hyresgästen förbinder sig härmed att inte helt eller delvis överlåta användningsrätten till lägenheten till någon tredje part utan skriftligt samtycke från hyresvärden. Detta inkluderar, men är inte begränsat till, att hyra ut i andra hand, uthyrning av delar av bostaden och all form av uthyrning genom korttidsuthyrningsplattformar eller liknande tjänster. Överträdelse av detta förbud kan medföra omedelbar uppsägning av hyresavtalet och potentiellt ansvar för skadestånd.
- HYRESTID
- Denna överenskommelse gäller under hyresperioden från N/A till och med N/A. Om hyresförhållandet fortsätter kommer kontraktet att gälla tills vidare. Om ägaren av bostadsrätten avslutar kontraktet kan uppsägning lämnas tidigast den månadsskifte som inträffar närmast tre (3) månader från meddelandet. Hyresgästen kan avsluta kontraktet för att det ska träda i kraft tidigast vid månadsskiftet som inträffar två (2) månader efter uppsägningen.
- HYRA M.M.
- Hyra utgår med N/A kronor per hel kalendermånad, jämte tillägg av administrationsavgift om 8 % för Trygghetspaket enligt Sublet ABs allmänna villkor. Administrationsavgiften är inte del av hyran för hyresrätten, utan utgör en separat kostnad för en administrativ och konsultativ tjänst utförd av Sublet AB. Om fastighetsägaren/hyresvärden för Hyresobjektet höjer hyran, ska motsvarande höjning gälla mellan Uthyraren och Hyresgästen. Uthyraren åtar sig att underrätta Hyresgästen om ändring av hyran senast 10 dagar efter att Uthyraren får meddelande om sådan förändring från sin hyresvärd.
Uthyraren skall, innan hyran höjs, tillhandahålla skriftligt underlag för hyres ökningen till Sublet AB. Underlaget skall innehålla information om hyrans nuvarande nivå, den föreslagna höjningen, tidpunkten för höjningen och skälen för höjningen. - Hyra och administrationsavgift ska erläggas månadsvis i förskott, d.v.s. senaste den sista vardagen i månaden, till Sublet ABs bankgiro: 5534-7710 som administrerar
andrahandsuthyrningen.
Hyresgästen betalar genom autogiro N/A
Hyresgästen betalar enligt månadsavi N/A aviavgift om 25 kr tillkommer varje avi enligt Sublet ABs allmänna villkor. - I hyran ingår uppvärmning. Dessutom ingår förbrukningen av hushållsel upp till N/A per månad i hyran. Detta täcker den standardmässiga elförbrukningen för hushållet. Om elförbrukningen för hushållet överstiger N/A/månad läggs det överskjutande beloppet till på nästa hyresfaktura. I händelse av att en sådan situation uppstår måste hyresvärden lämna dokumenterat bevis till Sublet AB som visar att elfakturan verkligen har överskridit den specificerade summan av N/A.
Det är viktigt att notera att om förbrukningen av hushållsel som ingår i hyran anges som 0 SEK innebär detta att hyresgästen ansvarar för att själv ordna sitt eget elavtal separat. I sådana fall bör hyresgästen själv initiera och skriva under ett eget elavtal direkt med en relevant elleverantör. - Hyresgästen ska i samband med hyresavtalets undertecknande erlägga deposition om N/A (”Depositionbeloppet”) till konto som angetts i Punkten 5.2. Som säkerhet för
Hyresgästens samtliga skyldigheter enligt hyresavtalet (inklusive ränta och för inkasso och rättegångskostnader för att driva in de säkerställda skyldigheterna), pantsätter
Hyresgästen härmed Depositionbeloppet. Hyresvärden har rätt att – med bortseende från vad som stadgas i Handelsbalken 10 kap. 2 § – ta i anspråk Depositionsbeloppet
efter att skriftligen ha framställt krav mot Hyresgästen och betalning inte skett inom 14 dagar från kravets datering. Efter avflyttning får beloppet direkt tas i anspråk för
Hyresvärdens fordringar. Återbetalning av Depositionsbeloppet (eller det som återstår därav) ska ske senast 90 dagar efter avflyttning. Om depositionsbeloppet inte är
tillräcklig för att täcka eventuella skador som orsakats under hyresperioden, åtar sig hyresgästen att täcka eventuella överskjutande kostnader. Dessa utgifter måste betalas
av hyresgästen inom 14 dagar efter att ha mottagit en skriftlig begäran från uthyraren, tillsammans med en offert som specificerar kostnaderna för att åtgärda skadorna.
- Hyra utgår med N/A kronor per hel kalendermånad, jämte tillägg av administrationsavgift om 8 % för Trygghetspaket enligt Sublet ABs allmänna villkor. Administrationsavgiften är inte del av hyran för hyresrätten, utan utgör en separat kostnad för en administrativ och konsultativ tjänst utförd av Sublet AB. Om fastighetsägaren/hyresvärden för Hyresobjektet höjer hyran, ska motsvarande höjning gälla mellan Uthyraren och Hyresgästen. Uthyraren åtar sig att underrätta Hyresgästen om ändring av hyran senast 10 dagar efter att Uthyraren får meddelande om sådan förändring från sin hyresvärd.
- FÖRBRUKNINGSAVGIFTER
- Uthyraren svarar för avgifter för vatten förbrukning uppvärmning.
- FÖRSÄKRINGAR MM.
- Hyresgästen har en andrahands försäkring genom trygghetspaketet som täcker eventuella skadehändelser i hyresobjektet. Detta är ett tillägg på den befintliga hemförsäkringen.
- UNDERHÅLL, ORDNING OCH SKICK
- Hyresgästen ska iaktta underhåll, ordning och skick och följa de ordningsregler som gäller för Uthyraren i förhållande till fastighetsägaren.
- Hyresgästen har haft möjlighet att se Hyresobjektet före uthyrningen och godtar dess skick.
- Vid avflyttning ska Hyresobjektet lämnas väl avstädat. Om Hyresgästen inte har städat lägenheten debiteras Hyresgästen 2 500 kr eller det högre belopp som Uthyraren haft för
att städa Hyresobjektet. Uthyraren äger rätt att tillgodoräkna sig belopp enligt denna punkt ur Depositionsbeloppet. This rental agreement has been prepared in two (2) copies, of which the Parties have taken one each. on 24/08/2026
____________________ _______________________
_________________________
Sublet ABs allmänna villkor
Tillämplighet och definitioner
- Dessa Allmänna villkor ska tillämpas på förhållandet mellan Sublet AB (”Sublet”) och registrerade användare på Sublets annons plattform som återfinns på Sublet ABs Webbplats (”Annonsplattform”), om inget annat skriftligen överenskommits.
- Genom att registrera sig som Användare på Sublet ABs Annonsplattform godkänner Användaren dessa allmänna villkor.
Generellt om Sublet ABs tjänst
- Sublet AB tillhandahåller sin Annonsplattform för fysiska och juridiska personer som avser hyra ut sin bostad i andra hand (”Uthyraren”), samt för fysiska och juridiska personer som avser hyra en bostad i andra hand (”Hyresgästen”). Sublet AB bistår med administration av ansökan om andrahandsuthyrning till hyresvärd, avtalsmall mellan Uthyraren och Hyresgästen, trygghetspaket och tilläggstjänster.
- Sublet AB är aldrig part i avtal mellan Uthyraren och Hyresgästen. Sublet tillhandahåller inte förmedlingstjänster av något slag.
Ansökan om andrahandsuthyrning
- Uthyraren ansvarar för ett godkännande från bostadsrättsföreningen gällande en uthyrning av sin bostad i andrahand. Vid händelse av att uthyraren ej har fullgjort sin plikt att anmäla uthyrningen korrekt till föreningen förlorar uthyraren sin rätt till hyresgaranti från Sublets trygghets garanti. Eventuella kostnader som uppstår i samband med en olovlig
andrahandsuthyrning bekostas av uthyraren själv.
Annonsering
- Uthyraren genomför annonsering enligt anvisad instruktion på Annonsplattformen. Det är Uthyraren som ansvarar för att innehållet i annonsen är korrekt och inte strider mot lag. Sublet har rätt att omedelbart ta bort eller arkivera annons från Annonsplattformen om Sublet anser att innehållet strider mot lag eller annars kan framstå som anstötligt.
- När annonsen publicerats på Annonsplattformen kan Hyresgäster anmäla intresse genom anvisad instruktion på Annonsplattformen. När en hyresgäst anmäler intresse för en bostad på Annonsplattformen, ansöker Sublet om kreditupplysning på Hyresgästen.
- När Sublet har den information Sublett behöver för godkännande av Hyresgäst, kommunicerar Sublet detta till Uthyraren. Det är uthyrarens ansvar att ansöka om tillstånd för andrahandsuthyrning hos hyresvärd eller styrelse i bostadsrättsförening.
- Om Hyresgästen vill se bostaden innan hyreskontrakt ingås, ska Uthyraren medverka till att visning kan hållas. Sublet Sweden AB ansvarar inte för att visning sker innan ingående av kontrakt mellan Uthyraren och Hyresgästen.
Trygghetspaket
- Sublet tillhandahåller ett s k trygghetspaket (”Trygghetspaket”) till sina Användare vilket bl a innebär en hyresgaranti (se Punkt 23), avtalsmallar mellan Uthyraren och Hyresgästen (”Avtalsmall”) och försäkring.
- Genom att hyra en bostad via Annonsplattformen, godkänner Hyresgästen att en premie om 8 % läggs på den avtalade hyran, se närmare Punkt 16.
- Uthyrare och Hyresgäst som använder sig av Annons plattformen ska vid ingående av hyresavtal använda Sublets Avtalsmall för hyresförhållandet.
- Uthyraren och Hyresgästen åtar sig att inte genomföra några förändringar i Avtalsmallen utan att först ha samrått med Sublet beträffande förändringen. Om förändring av hyresavtalet sker utan att samråd med Sublet gäller inte Hyresgarantin som ingår i Trygghetspaketet, om inte Uthyraren kan visa att förändringen i Avtalsmallen inte påverkat Sublets åtagande enligt Hyresgarantin.
- Sublet genomför kreditprövning av Hyresgästens betalningsförmåga vid behov och när legitimt skäl föreligger under perioden som Trygghetspaketet är tecknat.
Betalning
- Hyresgästen ska betala den hyra som framgår i avtalet med Uthyraren (”Hyra”) och en tillkommande premie för Trygghetspaketet om 8 % av hyresbeloppet (”Pre mie”). Hyran och premien utgör tillsammans den totala
månadsavgiften för Hyresgästen (”Månadsavgiften”).
- Hyresgästen ska betala Månadsavgiften till Sublet i förskott varje månad. Betalning ska vara Sublet till handa senast den 27:e varje månad.
- En aviavgift om 25 kr debiteras Hyresgäst som väljer att betala efter anmaning/avi. Hyresgäst som erlägger betalning utan anmaning/avi, t ex genom autogiro, debiteras inte någon aviavgift.
- Sublet betalar Hyran i förskott till Uthyraren senast den 30:e varje månad, oberoende av om Hyresgästen har betalat enligt punkt 16.
- Vid dröjsmål med betalning utgår en påminnelseavgift om 60 kronor samt dröjsmålsränta med 12 %.
Deposition
- Vid ingående av hyresavtal mellan Uthyraren och Hyresgästen ska Hyresgästen erlägga en deposition motsvarande 1-3 månader till Sublet som har rätt att för Uthyraren uppbära depositionen, till dess depositionen enligt hyresavtalet ska återbetalas till Hyresgästen, om inget annat överenskommits.
- Om Uthyraren enligt hyresavtal eller dessa allmänna villkor har rätt att tillgodogöra sig deponerat belopp, äger Sublet rätt att – med bortseende från vad som stadgas i Handelsbalken 10 kap. 2 § – överföra det deponerade beloppet till Uthyraren efter att skriftligen ha framställt krav mot Hyresgästen och betalning inte skett inom 14 dagar från kravets datering. Efter avflyttning får beloppet direkt tas i anspråk för Hyresvärdens fordringar. Återbetalning av Depositionsbeloppet (eller det som återstår därav) ska ske senast 90 dagar efter avflyttning.
- Uthyraren åtar sig att inte på egen hand kräva deposition från Hyresgästen.
Hyresgaranti
- I Trygghetspaketet ingår en hyresgaranti, innebärande att Sublet garanterar upp till 2 månaders hyresbetalningar av den faktiska hyran/avgiften för bostaden, även för det fall Hyresgästen underlåter att betala Hyran och/eller Premien (”Hyresgaranti”).
- Hyresgarantin gäller om Hyresgästen är oförmögen eller ovillig att betala Hyran eller som Hyresgästen, trots skyldighet att avflytta enligt avtal, lag eller myndighets dom eller beslut, inte avlägsnar sig från lägenheten. Hyresgarantin gäller under en period upp till 6 månader.
- Hyresgarantin gäller inte om Uthyraren och Hyresgästen inte har använt sig av den Avtalsmall som Sublet tillhandahåller för andrahandsuthyrning, med bl a villkor att Sublet administrerar betalningar och uppbär deposition.
- Om Hyresgästen är i dröjsmål med betalning med 10 dagar, är Uthyraren skyldig att säga upp hyresavtalet med Hyresgästen. Uppsägning ska verkställas inom tre (3) dagar från Sublet skriftliga anmaning. Om Uthyraren underlåter att säga upp hyresavtalet, upphör Hyresgarantin att gälla en (1) månad efter att Uthyraren senast skulle ha sagt upp hyresavtalet med Hyresgästen.
- Hyresgarantin gäller inte för det fall utebliven betalning beror på omständighet hänförlig till Uthyraren.
Avtalets upphörande
- Sublet har rätt att med omedelbar verkan säga upp avtalet om Trygghetspaketet med Uthyraren om denna träffar sidoöverenskommelser med Hyresgästen som är i strid med dessa allmänna villkor eller hyresavtalet, om Uthyraren missbrukar Trygghetspaketet eller på annat sätt agerar illojalt antingen mot Hyresgästen eller mot Sublet.
- Sublet har rätt att med omedelbar verkan säga upp avtalet om Trygghetspaketet med Hyresgästen om denne träffar sidoöverenskommelser med Uthyraren, om Hyran och/eller Premien inte erläggs inom avtalad tid, om Hyresgästen missbrukar Trygghetspaketet eller på annat sätt agerar illojalt antingen mot Uthyraren eller mot Sublet Sweden AB.
- Part äger rätt att med omedelbar verkan säga upp avtalet om den andre parten under avtalstiden träder i likvidation, försätts i konkurs, inleder ackordsförhandlingar eller rekonstruktion, ställer in betalningarna eller på sannolika skäl kan anses vara på sådant obestånd, att han inte kan förväntas fullgöra sina kontraktsenliga förpliktelser.
- Avtalet om Trygghetspaketet upphör att gälla när samtliga dessa förutsättningar är uppfyllda:
- a) Hyreskontraktet mellan Uthyraren och Hyresgästen har upphört att gälla
- b) Hyresgästen har erlagt Månadsavgiften för samtliga månader enligt Trygghetspaketet och
- c) Hyresgästen avlägsnat sig från lägenheten och Uthyraren erhållit nycklar samt godkänt att flyttstädning skett samt att hyresobjektet i övrigt är i sådant skick att Uthyraren inte har några anspråk mot Hyresgästen.
Tilläggstjänster
- Sublet erbjuder även tilläggstjänster i form av städning, hushållsservice, hantverks arbete m.m. För dessa tjänster träffas separat avtal vid beställning. Dessa Allmänna villkor ska i tillämpliga delar även gälla tilläggstjänsterna.
- Betalning av tilläggstjänsterna ska ske till Sublet i enlighet med utställd faktura efter varje utförd tjänst, om inget annat avtalas.
- Vid dröjsmål med betalning utgår en påminnelseavgift om 60 kronor samt dröjsmålsränta med 12 %.
Force Majeure
- Omständigheter utanför en parts kontroll, som inte orsakats av parten eller annan för vilken parten svarar, och som inte heller med iakttagande av skälig aktsamhet kunnat undvikas, ska anses utgöra befrielsegrund, om de inträffar sedan avtalet slutits och hindrar avtalsförpliktelsernas fullgörande samt ej rimligen kunnat förutses av parten. Befrielsegrund anses föreligga så länge sådan omständighet visas utgöra hinder för fullgörande.
Övrigt
- Uthyrare och/eller Hyresgäst får inte överlåta sina rättigheter eller skyldigheter med anledning av Trygghetspaketet utan Sublets skriftliga godkännande. Sublet får emellertid överlåta sina rättigheter, exempelvis fordran på Uthyraren eller Hyresgästen, och skyldigheter till en tredje part utan Uthyraren och Hyresgästens godkännande.
- Sublet får vid behov anlita en samarbetspartner för utförande av tjänsten utan Uthyrarens eller Hyresgästens godkännande.
- För det fall Uthyrare eller Hyresgäst avser göra någon påföljd gällande gentemot Sublet ska en skriftlig reklamation ha kommit Sublet tillhanda senast inom 14 dagar från avtalet om Trygghets Paketets upphörande eller, om felet inte rimligen borde ha upptäckts inom avtalstiden, inom 14 dagar från dess att Uthyraren eller Hyresgästen märkt eller bort märka felet. Har någon skriftlig reklamation inte kommit Sublet tillhanda senast denna tid ska Uthyraren och/ eller Hyresgästen anses försuttit sin rätt att göra påföljder gällande gentemot Sublet.
- Under inga omständigheter kan anspråk mot Sublet framställas senare än 2 år från avtalet om Trygghetspaketet har upphört att gälla eller sedan 2 år förflutit från dess en Tilläggstjänst utförts.
- Tvist i anledning av avtal med Sublet ska avgöras av allmän domstol med Lunds tingsrätt som första instans. Svensk lag ska tillämpas på detta avtal.