Med dagens räntor har många höga boendekostnader. Detta gör att fler väljer att hyra ut sina bostäder i andra hand för att ha råd med sina utgifter. Många tänker att hyran de tar ut ska täcka alla deras kostnader, men här kan det bli problem. Det är förståeligt att man vill få in tillräckligt med hyra för att täcka sina egna kostnader, men frågan är om det gör det lättare eller svårare att hitta en hyresgäst.
När du hyr ut din bostad, särskilt under en längre period, är det viktigt att tänka långsiktigt. En stabil och långsiktig hyresgäst innebär trygghet – du får en stadig inkomst varje månad för att täcka en del av dina utgifter. Istället för att bara tänka ”hur mycket kostar boendet för mig”, bör du även tänka på andra faktorer när du sätter hyran.
Rent ekonomiskt kan det vara smartare att sätta en något lägre hyra som minskar dina kostnader, snarare än en hyra som täcker allt. Det kan göra hyran mer rimlig och locka en hyresgäst som vill stanna längre, vilket i sin tur ger dig en mer stabil intäkt.
Låt oss ta ett exempel:
Om dina månadskostnader är 15 000 kr kanske du vill ta samma belopp i hyra. Du lägger ut din bostad för uthyrning, men märker att intresset är lågt. En hyresgäst erbjuder att betala 14 000 kr i hyra istället, vilket innebär att du själv får stå för 1 000 kr varje månad.
Anta att du tackar nej till detta erbjudande den 1 januari, och istället får en ny hyresgäst som är villig att betala 15 000 kr – men uthyrningen börjar först den 1 februari. Om uthyrningen gäller året ut skulle det innebära följande:
– 14 000 kr x 12 månader = 168 000 kr
– 15 000 kr x 11 månader = 165 000 kr
I slutändan skulle du ha fått 3 000 kr mer i hyresintäkter om du hade accepterat erbjudandet på 14 000 kr från januari.
Om du väntade ännu längre, till mars eller april, för att hitta någon som betalar 15 000 kr, hade skillnaden i total hyra varit ännu större.
Sammanfattningsvis är det viktigt att tänka på flera faktorer när du sätter hyran. Att ha en något lägre hyra kan ibland ge dig högre total inkomst och samtidigt minska den ekonomiska pressen.
Det var allt för nu, till nästa gång!
Sublet Sweden AB